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温哥华6.7万独立屋确定改建双拼屋!炒家已经在路上

文 / Linda来源:FX168财经网

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FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网lahoo.ca周五(9月21日)报道,8月24日,温哥华市政府向市议会提交方案,拟允许市内所有独立屋用地修改用途,未来都可以推倒重建为双拼屋。9月19日,温哥华市议会以7票赞成4票反对通过该议案。议案的通过意味着除了温哥华西区部分历史特色建筑之外,全市大约6.7万套独立屋屋主都将有权改变设计格局,容纳更多居住人口。

温哥华总计有6.8万套独立屋,除了温哥华西37街道西49街,以及Granville街到Cypress街部分历史建筑外,温哥华99%的独立屋都是新政策的受益者。

黄三水看了规划图后发现,6.7万独立屋占据了温哥华52%的居住用地,也就是说大半个温哥华将掀起重新规划,重新开发的狂潮。这相当于温哥华版的“四万亿”,大温独立屋市场将很快拥挤不堪,投机者和投资者的区别是炒地还是建房。

黄三水表示,新政策意味着温哥华独立屋可以改建为多单位住宅,这对投资者的吸引力可谓无法抗拒。

所谓多单位住宅是指独立屋被推倒后,屋主或可以建设有第二套间的单户独立屋,或可以在原地再建一个用于出租的后巷屋。这样原本只有一个单位的独立屋就变成了多个可以独立出入居住的单位。

在市议会投票之前的9月18日,近70名市民到现场,500名市民通过书面提交的形式参加了听证会,有市民甚至表示,修改独立屋土地规划远比选举温哥华市长重要,选市长4年一次,修改土地规影响也许不止40年。

不过小编也不得不感慨,这种跟送钱没有任何区别的修改土地规划居然有300人反对,只有186人赞成。

反对者担心,新政策会导致社区居住人口翻倍,增大交通压力、教育压力、环境压力等。 还有人担心,原有租户将成为受害者。

罗品信则在投票前表示:“这或许不是最好的选择,但是最符合现实的选择。”

黄三水查阅资料后发现,温哥华市议会在2017年11月就通过了“10年房屋计划”,目标是增加1万套住房。其中提到了“Making Room”计划,宗旨就是让住宅出现更多房屋类型。

所以,温哥华市政府和温哥华市议会并非一时兴起,对独立屋土地重新规划应该是早有预见的。

据悉,温哥华市议会还在考虑新的增加居住密度措施,比如允许在低密度社区建联排屋和低层公寓。如果这个想法成真,温哥华秒变亚洲都市。

黄三水说现在温哥华市居住人口不到80万,如果未来市政府能让容积率增加一倍,则可增加人口到160万左右,增加两倍,就是240万,相信绝大多数华裔会很适应这种城市密度。温哥华未来或将成为北美西岸最大的“亚洲城市”。

温哥华市政府则在报告中指出, 假设全部符合条件的独立屋都改建为双拼,则温哥华新增低密度住宅6.7万套,按照每套新增住宅容纳3口人计算,则温哥华可以多容纳20万人口。

小编认为,这对有意定居温哥华的人无疑是巨大利好,对希望投资温哥华地产的人来说,也是空前绝后的投资机会。

根据新政策,现有的独立屋业主有三种选择:

1、继续保留独立屋。

2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋。

3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。

需要注意的是:

1、建设双拼房屋就不能再加建后巷屋了。

2、重建后的总面积上限不变。

3、市政府预测新政策将推动地价上涨。

温哥华市政府指出,独立屋改建双拼还有一个好处是可以让父母有能力帮助成年子女居住在原来的社区,也可以让人口缩减的家庭更有弹性的处置物业。

黄三水则表示,有头脑的投资者应该早做打算,估计到2019年,投资温哥华将成为全世界炒房者的共识。

温哥华市政府开的这个先例很有代表性,未来大温地区其他城市是否会有样学样也未可知,如果本拿比、列治文、素里等城市也能对土地政策进行大幅度调整,相信大温地区再来300万人都可以容纳。

黄三水甚至预言,千万级人口都市圈也许是大温下一个50年的规划目标。

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